广交会酒店业首遭冷遇 穗各大酒店入住率普遍降低

2008-04-16 10:44:00　 来源: 163msn　作者：

　　部分中低星级酒店入住率不足五成

　　第103届广交会昨天开幕，广州地区各大酒店的入住率普遍降低，除了部分经济型酒店以外，高星级、中低星级酒店的预订率均未达到预期。此外，不少酒店的价格高于此前政府公布的指导价，业内人士表示，高于指导价是房价受到市场价格调控的结果。

　　高星级：总体预订率低于去年

　　在广交会期间客房预订的各标准层次酒店中，高星级酒店的客源一直比较稳定。但记者在采访中发现，今年春季广交会期间高星级酒店的预订率普遍低于去年。

　　广州某老牌五星级酒店有关负责人表示，按照往年的情况来看，该酒店在广交会第一期期间预订率可以达到85％至90％，但目前的预订率只有80％左右，还没有达到往年的预订要求。而据某新开业的五星级酒店一位员工透露，该酒店14日、15日的预订率与平时相比没有多大变化，按照目前已经可以开放入住的客房总量来看，预订率仅有七成。而靠近广交会展馆的高星级酒店预订情况相对要好，位于琶洲展馆附近的香格里拉大酒店预订率最高，有消息指该酒店的预订率已经接近100％。

　　虽然预订率总体走低，但是不少高星级酒店的房价都略高于此前政府出台的指导价。按照指导价五星级酒店标准房最高价格2288.5元（1990元另加15％的服务费）的情况来看，不少五星级酒店均超出这一最高限价，普遍在2300元至2600元之间。其中香格里拉大酒店最高达到2600元左右，其豪华房15日入住的价格为3200元左右。

　　“今年指导价公布得太迟了，部分客房在指导价出台之前就已经被预订，而随着广州高星级酒店的增加，客房量也在增加，供求已经趋于平衡，市场有能力自己平稳调节广交会价格。”某业内人士表示。

　　中低星级：鲜有酒店预订爆满

　　据了解，广州的中低档星级酒店以及参照三星、二星标准的招待所等鲜有预订爆满的情况出现，除了靠近展馆的个别酒店爆满外，不少酒店的预订率甚至不足50％。位于广交会展馆附近的湖天宾馆，15日、16日标准间已经预订完毕，另外豪华房还有少量；而三寓宾馆由于其历来的客源优势，广交会第一期期间预订情况良好。“靠近展馆的中低档星级酒店预订还不错，价格也不低，但爆满的情况则少有出现。”某业内人士表示，远离展馆的则预订惨淡，不少酒店预订率不足五成。“无论价格还是舒适度，很多老酒店的性价比都远远不如经济型酒店，丢失了许多客源。”

　　广州的中低档星级酒店销售渠道较为单一，多是通过旅行社接受预订。来自南湖国旅。西部假期的统计数据显示，今年广交会期间通过旅行社预订客房的人数与去年相比有所减少，目前已经订房的客商有4000多人，预订高星级酒店的人数较多，大概占了客商总数的五成多。“虽然无法统计具体数据，但由于中低档星级酒店数量远高于高星级酒店，因此高星级酒店的广交会客商入住率远高于中低星级。”

　　经济型酒店：7天连锁因低价而火爆

　　“广交会第一期我们的预订几乎爆满。”7天连锁酒店CEO郑南雁表示，从预订系统可以看得出来，临近广交会展馆的7天连锁酒店已经爆满了，只剩下几家距离展馆较远的酒店还有剩余的客房。据了解，在同等标准的酒店中，7天连锁的价格维持在300多元，成了不少参展商的首选。

　　而如家快捷连锁酒店华南区总经理吴伟则表示，总体上不如去年理想，今年广交会第一期中只有两天预订爆满，“以前天天爆满，现在则没有那么火爆。”业内有人士分析认为，如家500元左右的定价高于其他经济型酒店，这或许是参展商选择其他品牌酒店的重要原因。不过吴伟则否认了这种说法，他认为目前有多种因素在影响预订的情况，比如说需要无罪证明、人民币破“7”等都会对客商产生一定的影响。“无罪证明出台后部分客商由于没有来得及办理，预订被取消，这应该是一个很好的例证。”另外，如家也将会根据市场情况下调价格。不过总体看来，7天连锁、如家快捷仍然是酒店中收客较为理想的，预订率高于其他标准层次的酒店。

　　■记者观察

　　房量充足房价渐趋理性

　　一直困扰广大广交会客商的高房价问题在近两年来已经渐渐趋于稳定，市场无形的手在暗中调控着房价的涨跌。对房价起决定性作用的，是广州客房总量的供与求之间的关系。

　　近两年来，广州的五星级酒店增至8家，客房数也上升至6000间左右，业内人士表示，这已经完全能够供应广交会期间高端客人的需求，高倍数的涨价情况难以再出现。而7天连锁和如家快捷连锁酒店等经济型酒店在短短几年间迅速占领中低档市场，原属于中低档星级酒店的客源也开始有很大一部分流向了经济型酒店。买卖双方供求关系平衡，房价趋于合理。

　　而就今年的情况来看，不少酒店的价格都高于此前政府出台的指导价。有业内人士表示，这与各个酒店的具体定位不一样，与各个酒店所处的地理位置也不一样。“房价有高有低，证明市场化程度高，只要你所定的价格与入住率相协调，如果你能以高于指导价的价格将客房销售出去并且保证入住率不会降低，那你高于指导价也无可厚非，因为指导价也仅有指导作用而已。”